En qué Consiste el Derecho Inmobiliario Colombiano y su Campo de Actuación

Diciembre 12, 2018

Información sobre derecho inmobiliario colombianoEl ejercicio del Derecho se ha caracterizado por ser una profesión multidisciplinaria, ya que su área de acción es muy amplia, diversificada y se adapta a los diferentes escenarios que en el ámbito legal van surgiendo. En muchas ocasiones requerimos de vender, comprar o alquilar un inmueble, operación que pareciera ser sencilla y cotidiana, pero demanda diversos trámites legales que incluyen hasta la redacción de documentos, que solo un profesional del derecho con conocimientos específicos en el área inmobiliaria podría resolver con satisfacción. En este sentido, en la actualidad existe un área que ha generado un nuevo campo en el ejercicio jurídico, denominada el derecho inmobiliario colombiano.

El derecho inmobiliario es el área que asiste toda la legalidad que se relaciona con la actividad inmobiliaria. Esta es una especialidad que está estrechamente relacionada con el derecho civil de bienes, ya que reglamenta la propiedad y los derechos que se originan sobre los mismos. El basamento legal gira en torno a lo estipulado en la Constitución, el Código Civil y las leyes complementarias promulgadas por el Estado. Asimismo, entre otros tópicos legales contemplados destacan las normas y principios que regulan las relaciones jurídicas que se propician entre las personas y los bienes inmuebles.

¿Qué son Bienes Inmuebles?

Ejercicio del derecho inmobiliario Bogotá
Un inmueble está definido como todo aquello que está vinculado al suelo y que es imposible de trasladar de un lugar a otro o separar del suelo, ya que está unido de manera inherente física y jurídicamente a un terreno. También se puede definir el inmueble como un tipo de propiedad que está fijado en el suelo y que no puede ser trasladado de un lugar a otro debido a sus particularidades, ya que su movilización implicaría su deterioro o la destrucción de este. Es decir, su característica principal es que es un bien inmóvil, que también es conocido como bienes raíces y que puede ser el centro de transacciones en el mercado inmobiliario.

Clasificación

  • Por naturaleza: son todos los afines al suelo o terreno, independiente de su extensión.

  • Por incorporación: relacionadas a las edificaciones en construcción.

  • Por destino: son todos los muebles que están junto a un inmueble y que lo benefician.

  • Por analogía: son las denominadas concesiones hipotecarias.

  • Por representación: están constituidos por los documentos (títulos de propiedad) que certifican que determinado bien inmueble es propiedad de una o varias personas.

  • Por accesión: son todos los bienes muebles que están incluidos o se encuentran dentro del bien inmueble y que pasan a formar parte de él.

Situación Legal de los Bienes Inmuebles

Es preciso señalar que, desde el punto de vista jurídico, todo bien inmueble debe estar inscrito en el registro de propiedad y desde la perspectiva fiscal debe pagar impuestos que estarán determinados de acuerdo con cada país.

Quien Ejerce el Derecho Inmobiliario

El ejercicio de esta importante área del Derecho recae en un abogado que debe conocer e interpretar la aplicación de la ley en cada caso o litigio inmobiliario que se le presente, actuando como asesor y representante en la defensa de los derechos e intereses frente a entidades públicas, privadas y particulares.Documento sobre derecho inmobiliario Bogotá

También es importante destacar que el derecho inmobiliario se vincula estrechamente con otras áreas jurídicas

  • Fiscal: dependiendo del tipo de operación se deben saldar compromisos tributarios.

  • Procesal: para los casos que se requiere resolver un litigio planteado por las partes.

  • Administrativo: cuando se requiere ejercer la legislación de casos como expropiaciones, concesiones, entre otros.

  • Mercantil: normas que rige toda actividad cuyo objetivo principal es la obtención de ganancia y o beneficio mutuo.

  • Derecho Internacional Privado: se requiere en los casos cuando existan sentencias y títulos de propiedades en el extranjero, etcétera.

Áreas de Actuación del Abogado en Derecho Inmobiliario

Son variados, extensos e incontables los casos, a continuación, mencionaremos algunos:

  • Elaboración de contratos inmobiliarios.

  • Estudios de Títulos.

  • Conceptos jurídicos y asesorías sobre el mercado inmobiliario.

  • Régimen de propiedad horizontal.

  • Licencias de construcción.

  • Documentos de arrendamiento de viviendas y comerciales.

  • Estudio de títulos de tradición.
  • Reunión de abogado de derecho inmobiliario Bogotá

  • Asesoría en derecho penal inmobiliario.

  • Usurpación de tierras y/o finca raíz, invasión de tierras o edificaciones.

  • Registro de propiedad y tramitación fiscal.

  • Propiedad horizontal, constitución y asesoramiento a grupos de propietarios.

  • Trámites notariales referentes a escrituración de negocios jurídicos de afectación de inmuebles.

  • Problemas de titulación con inmuebles, títulos falsos y, en general, cualquier actividad que afecte el bien jurídico de la propiedad.

Beneficios de Contar con los Servicios de un Abogado en Derecho Inmobiliario

  • Analiza y garantiza la seguridad jurídica de los procesos inmobiliarios.

  • Brinda asesoría y representación judicial o extrajudicial en diferentes casos.

  • Habilidad para manejar todas las implicaciones legales de los acuerdos inmobiliarios.

En David Matiz Abogados y Consultores le brindan asesoría en derecho inmobiliario colombiano y le respaldan en cualquier caso que afecte el bien jurídico de su propiedad. Cuenta con un equipo especializado en consultoría inmobiliaria que le acompañarán y proporcionarán todo el apoyo en todas las fases de desarrollo de su situación particular.

Si requiere más información sobre nuestros servicios de asesoría en derecho inmobiliario colombiano, contáctenos por el +57 300 6666388 o llene el formulario de nuestra sección de contacto y de inmediato le atenderemos. En David Matiz Abogados y Consultores le daremos respuestas a todas sus inquietudes en el ámbito inmobiliario.